XLCS房产项目全成本测算模版介绍

产品说明：是一套功能强大且智能化的房地产项目成本测算工具，专为房地产开发项目的全成本动态测算设计。它结合了多家大型房企（如绿城、融创、碧桂园等）的测算模板优点，并针对实际需求进行了优化，适合从初学者到专业人士使用。

模板介绍

《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。
XLCS房产全成本测算系统汇总表预览

基本功能介绍

1、输入城市名称后，模版自动链接云数据库判断是否已收录城市，并载入云数据库对应城市的配套费、税费、规划要求等信息，并根据绿城一二三四线城市等级分类认定所在城市的城市等级（若城市未收录数据库请自行填写）。
2、根据城市等级分类，模版自动选定城市等级相应的5-12个月预售开盘工期模板（也可选择自定义工期模版并修改工期），并根据毛坯/精装交付指标自动选定相应的工期，根据首开区最高楼层数和当地预售形象节点楼层要求，自动生成首开时间和所有分期的工期节点计划和全景计划。
3、根据模版自动生成的各分期工期节点计划，模版按预设的工程款及前期款二级科目占比及前期/工程进度款支付比例模板的选定，自动生成各分期的前期及工程款月度支付计划（最多支持五个分期），并进入现金流表。
4、根据项目面积指标，模版自动选定项目规模分类，并根据绿城标准不同项目规模的对应工程款支付比例自动选定本项目的前期/工程款各节点支付比例，若进行了手动修改，模版自动对手动修改数据进行校验评判是否符合绿城标准并提出建议值（查看《数据校验及复核》表）。
5、根据项目城市等级指标，模版自动导入绿城标准的不同城市等级对应的销售周期及首开指标，根据不同产品类型进行校验评判是否符合绿城销售指标标准并提出建议值（查看《数据校验及复核》表）。
6、根据项目城市等级指标，模版自动导入绿城标准的不同城市等级对应的营销费用指标，对营销费率是否符合绿城标准进行校验评判并输出默认值（查看《数据校验及复核》表）。模版同时根据月度回款值和营销费率自动计算生成月度营销费用支付计划（回款计划可在《回款计划》表中自行调整默认设置），并进入现金流表。
7、模版根据前述生成的各期开盘时间及当地监管资金等级、开盘形象进度要求（可调整首开区最高楼层数和当地预售形象节点楼层要求）、销售/回款计划（均预设默认值，也可手动调整修改），判断首开时间，自动计算生成销售/回款计划年报、季报、月报及PPT销售报告，并进入现金流表。
8、模版根据输入的开发贷/前端融资/非标融资等不同融资方式利率、还贷期限、还息方式后，自动计算利息并生成融资支付月度计划表。同时根据输入的占用股东资金利率、资金回流股东利率，自动计算生成股东资金利息月度计划。并进入现金流表。
9、选择项目是否租房/购车选项及项目类型后，模版根据绿城管理费标准自动计算生成管理费控制指标和月度支付计划，并进入现金流表。对自行输入的管理费率自动进行校验，判断是否符合绿城标准并提出默认值（查看《数据校验及复核》表）。
10、根据预设的绿城各产品类型配置标准并输入当地钢筋/砼/砌块等主材价格及选定的装配率后，数据自动进入对应产品类型的工程成本计算（模版预设了不同产品类型的土建工程成本明细表和总包土建成本计算表）。
11、输入当地税务信息指标后（默认值为模版自动提取的相应城市库信息），模版自动计算生成增值税、附加税、土增税、所得税报表，并根据选择的是否可退税及退税比例条件，自动生成税费预缴数据和最终税务清算数据，同时生成月度支付计划，并进入现金流表。
12、根据预设的自持物业经营模板，模版自动生成自持物业经济测算。
13、根据上述工程/销售/成本/财务月度支付计划，模版自动生成月度/年度现金流报表、趋势图。
14、拓展收购类二手项目相关内容，增加收购前各类资金支出归集及已售房源收入归集的数据填报进入模版自动运算，并进入现金流表。
15、超额激励和跟投测算相关表格。
16、多地块的产品土地费用自动分摊，模版根据每个地块的分期分批各类型产品面积，自动汇总分摊各个房产产品的用地面积，并计算分摊土地费用。
17、满足广大WPS用户的需求，针对WPS的特性和JS代码做全面适配和优化，全新推出XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS专用版（同时完美兼容EXCEL），Office用户则可选择使用XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版。

特色功能介绍

1、云数据库 内嵌云数据库功能，收集整理了全国大小主要城市的规费及税费、绿建相关政策，为测算提供参考。采用外链云数据库方式以便实时更新数据。模版并能提取数据库内对应城市相关信息自动填充测算表格关键指标作为默认值，也可根据实时政策手动调整这些指标。
2、造价指标 模板根据典藏(T档)、尊享(S档)、优享(W档)、悦居(J档)、安居(C档)五档产品新版配置分类及产品类型，自动匹配对应的绿城产品配置标准及限额数据库。模版根据所选档次在《配置标准》中自动调整相应配置的各项系数、单方指标，并进入相应产品的土建工程明细表进行计算。
3、工期模板 预设5~10个月开盘的六套预售时间工期模板，模版根据所在城市等级自动选择对应预售时间工期模板，也可手动选择预售时间工期模板或自定义工期模板，变繁琐的工期计划编排为弹指尖。同时模版能自动根据首开区最高楼层数和预售形象楼层节点要求，计算出首开时间并进入工期计划。
4、工程款支付模板 预设四套不同支付方式的工程款支付模板（可自行选择：a、常规项目的工程进度款月度支付方式 b、工程进度款年度一结支付方式 c、开盘前乙方垫资，以后正常月度支付方式 d、结构封顶前乙方垫资，以后正常月度支付方式）。选定对应的工程款支付模板后，可一键切换，模版自动计算并变更月度工程费支付值，数据自动实时更新进入现金流表。
5、前期款支付模板 预设二套不同支付方式的前期费支付模板（可自行选择：a、常规项目的前期进度款月度支付方式 b、困难项目开盘前除规费和部分设计费外，前期工程费打折垫资（还可自由设置设计费、规费、前期工程费的不同支付比例），开盘后正常月度支付）。选择不同的前期费支付模板后，可一键切换，模版自动重新计算月度前期费支付值，数据自动更新进入现金流。
6、销售回款模板 选择所在城市是否限购和是否结构封顶后放款，模版自动对应不同的销售回款模板，也可在《回款假设表》中手动调整回款模板的回款节点和回款比例。模版自动生成销售回款计划并进入《总货值及回款计划表》。
7、销售资金监管模板 预设A-D类的六套销售资金监管模板，根据所在城市资金监管情况，自行选定对应资金监管模板，也可手动选择模板的监管节点和盘活资金比例。模版自动对应各分期节点时间并生成月度监管资金计划并进入现金流表（在表2可自行选择是否按监管资金进入回款或是常规回款进入）。
8、融资利息支付模版 对于开发贷、前端融资、非标融资均可在08.1表中选择按季度支付利息、按半年度支付利息、按年度支付利息、一次性还本付息四种利息支付模版，可一键切换自动生成不同利息支付方式的现金流。
9、代建费支付模板 输入代建协议关键指标和支付节点，模版自动计算生成代建费按可售物业、不可售物业、奖励费三种模式下相应的月度支付计划，并进入现金流表。
10、配套费取费模板 输入当地规费指标（默认为模版自动提取的对应城市库信息）和取费方式，模版按建筑面积取费和总投资额取费两种取费模板自动计算生成不同产品类型的城市配套费，可选择地下室是否计取配套费。在按总投资额计费模式下，又分为统一标准取费和不同产品（层数）不同取费标准两种。模版根据选定的取费方式自动计算城市配套费，并进入现金流表。
11、管理/营销费取费模板 输入项目关键信息后，模版根据绿城管理费和营销费取费标准，自动生成管理费和营销费建议费率取值，建议对外协议的对应费率不应低于建议值。可手动输入对外协议里的费率值来覆盖默认建议值，模版自动调整全成本测算表格。
12、非普通住宅土增税模板 输入所在地对于非普通住宅的认定要求后，模版根据容积率、住宅户型面积要求、售价指标对照当地要求，自动区分非普通住宅并计算普通住宅面积占比，自动进入土增税测算表分类计算土增税。
13、精装工期模板 模版检测到房源指标输入有精装修房源后，会自动调整为精装交付/精装验收可选项，同时自动调整选定相应的精装修工期模板。
14、装配率模板 根据项目的装配式建筑PC率要求选定不同比率后，模版在工程成本测算表中自动添加不同结构装配率所增加的结构成本。
15、预售形象进度模板 根据规划条件中的限高指标，自动计算项目首开区最高楼层数，并根据当地对预售形象进度的要求，自动计算预售楼层的对应工期，并给出首开日期建议值。
16、预置多套成果输出PPT页面 由模版自动提取关键成果数据自动生成多个汇报用PPT页面，如：经济测算表、收益表、年度现金流表、年度销售表、售价敏感性分析等。
17、多种敏感性分析报表 售价敏感性分析、地价敏感性分析、前端融资放款敏感性分析，覆盖房产项目测算主要敏感性分析需求。
18、自动适配多家大型房企工程指标 模版除自动选定绿城各产品系列的工程造价限额指标作为默认值，根据项目所在城市下载云数据自动进行工程指标的城市等级调差，还能自动根据项目所在地域选择碧桂园相应的工程指标数据展示在下方供参考调整。
19、一键导出整个测算模版文件 贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只保留数据，去除模版原先设置的公式、宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
20、数据校验及复核功能 自动检查各表格间勾稽关系并校核常见错误，分析追溯数据源头，同时提出问题原因和修改建议。
21、VBA代码自动检查工作簿错误 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动检查工作簿链接错误、跨表引用错误及其它表格常见错误功能，点击按钮一键自动执行（执行结果显示在表中C89、C91单元格）。
22、开盘前资金支付计划表 模版自动根据选定的工程款支付模版（开盘前垫资、结构封顶前垫资、正常月度支付），划分和归集土地、前期、工程、期间费用、税费的月度支付计划和回款计划，可根据项目首开情况一键选择“一期”或“一期一批（首开区）”模式，并按开盘前合计、第一年合计、第N年合计提供汇总数据。同时提供快速便捷的营销中心、样板房和景观展示区的建造成本月度分解方案，输出月度现金流表。
23、快捷销售去化模版 预设按默认销售期平均去化、按自设月度去化率、按自设月度去化住宅套数、按自设去化周期月数等四套模版，用户在表2中一键选择切换去化模版，并使用VBA代码自动根据用户选择重新生成新的月度去化率，还可针对单产品选择不同的去化模版。
24、自动查找连接最快云服务器 若云数据库默认网址连接错误，请确认网络连接。打开文件时，模版自动检测官网所有服务器速度并选择您本地访问最快的服务器，连接并更新云数据。在02表上方您可以查看网络连接情况以及当前连接的服务器网址。
25、非标融资模块 非标融资指除前端融资和开发贷外，为弥补项目资金缺口的非标准化融资。模版根据月现金流缺口，根据用户自定义的年利率和阈值（指当月累计资金净流量缺口(为负值时)超过这个阈值时触发非标融资）。单笔融资期限默认12个月，现金流归正后强制提前还贷付息，完善非标融资提前还款逻辑，同时在发现未来6个月都没有资金缺口时也会触发提前还贷。还款顺序遵循”先进先出”原则。使用VBA代码自动试算排布非标融资的放还款最佳节点时间和贷款金额并生成每月利息。可自行选择是否进入融资计划和现金流表，可一键试算结果并调整利率和阈值。
26、一键自动生成目录 使用VBA代码自动生成首页目录功能，VBA生成工作簿目录相比GET.WORKBOOK宏表函数更加灵活、稳定且自动化。在首页设置按钮可一键自动生成目录。适用于增减表格和改名操作后。

重要提示

1、模板中所有数据均已预设常规条件及指标，若无本项目特殊对应指标无需修改，采用默认即可。表格中仅绿色框可修改手动输入，其它单元格已设置公式不能修改。

2、采用绿城新版的典藏(T档)、尊享(S档)、优享(W档)、悦居(J档)、安居(C档)五档产品配置分类，模板中默认工程造价指标是按新版标准悦居(J档)配置对应的产品建造所需的较低造价，若提高配置标准或城市等级，模版会自动在《配置标准》中对应不同配置档次调整相关造价系数和单价，并进入相应产品的土建工程明细表。你也可以根据手头对标资料在《工程指标》表的“加装包”处手动修改差值，对该产品工程指标进行统一调差。

3、为保证数据库数据的实时更新，模板采用外链“云数据库”的方式，若当前服务器暂时不可用，可在“名称管理器”中修改http开头的网址为其它官网可用网址：fckcs.cn fccs.cc fckcs.com 。

4、通常情况下，你只需打开表2基本指标录入，对项目关键性指标进行录入，对于测算时尚无的数据，可以保持模版默认值，请注意你只能修改绿框的输入单元格，其它单元格通常都有公式链接，相互勾稽关系，关键指标录入后，模版文件会实时生成所有静态、动态全成本测算报表。

5、如果您手头的测算条件较为详细，你也可以对其它所有次要指标录入表格进行微调，例如：代建协议约定、当地税收政策、工程指标、配置标准等。

6、经验操作：
6.1、总体：先粗（框架）后细（调成本）再复核（校验表）；
6.2、具体操作步骤：02基本指标录入—04.2税收政策—08.2前期工程支付表（调支付比例）—09.2回款假设（调回款比例）—生成06全成本汇总表（先按绿城默认成本值和进度表）和06.1全成本费用表—若对成本单方有异议，就通过修改调整单方：04.3配置标准+04.1工程指标—复核：04概况表+07运营表，找异常的指标描述—05全景计划+05.1标准工期（基本不动，默认绿城标准工期）—复核：08.1融资计划+09.4开盘前资金+09总货值及回款+09.1销售计划
6.3、复核10现金流+11.1利润情况 +11.4售价敏感性分析；其它剩余表格基本上都是辅表，简单看看就行。

模板目录

XLCS房产全成本测算系统目录

完整的《XLCS房产项目全成本测算模板》V7压缩包目录：

1、XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版.xlsm（EXCEL用户专用版）
2、XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS版.xlsm（WPS用户专用版）
3、XLCS Lite V1.0全成本测算小白版.xlsm
4、单页简易测算模版simple-template.xlsm
5、XLCS房产项目全成本测算模板V7使用说明.docx
6、XLCS Core WPS版快速上手.docx
7、XLCS房产项目全成本测算模板快速上手.txt
8、XLCS Lite小白版快速上手.docx
9、版本更新说明.txt
10、城市库使用说明.txt
11、deepseek对XLCS全成本测算模版分析.docx
12、wps.vba.rar（WPS官网免费个人版必装VBA插件）

版本更新记录

1、 V5.1更新 2024-01-12
增加表《11.2前端融资放款敏感性分析》
增加表《11.3地价敏感性分析》
增加表《11.4售价敏感性分析》

2、 V5.2更新 2024-03-18
完善土增税模版，车位和储藏间按对应产品类型计算土增税

3、 V5.3更新 2024-07-12
修正多处bug

4、 V6.0更新 2024-07-27
拓展收购类二手项目相关内容，增加收购前各类资金支出归集及已售房源收入归集的数据填报进入模版自动运算
增加跟投、激励等相关表格

5、 V6.1更新 2024-08-03
① 更新产品类型，增加叠墅（中式、法式），合院（中式、法式），中式空墅、宋风合院等
② 更新产品配置标准，从原先传统的A-D四档改为典藏(T档)、尊享(S档)、优享(W档)、悦居(J档)、安居(C档)五档新标准，同时建立绿城绿城产品配置标准及限额数据库，默认的工程造价指标是按新版标准悦居(J档)配置对应的产品建造所需的较低造价，若提高配置标准或城市等级，模版会自动在《配置标准》中对应不同配置档次调整相关造价系数和单价，并进入相应产品的土建工程明细表。
③ 增加各类融资利息支付模版，可选择每季度末支付利息、按年度支付利息、一次性还本付息三种利息支付模式，一键切换自动生成不同利息支付现金流。
④ 优化完善开盘前资金表，全部自动提取归集数据，可根据项目首开情况一键选择“一期”或“一期一批（首开区）”模式生成开盘前支付现金流表。

6、 V6.2更新 2024-10-08
① 调整持有物业视同销售货值及相关税费设置，调整土地增值税相关设置。
② 调整普通住宅认定标准相关设置，完善非普通住宅土增税模板。
③ 调整其它收入/其它支出相关设置。
④ 调整销售计划模块相关设置。

7、 V6.3更新 2024-12-01
① 增加装配式结构奖励面积设置，相应调整计容面积相关公式设置。
② 增加多地块条件下各类型产品的土地费用按地块自动分摊设置，模版根据每个地块的分期分批各类型产品面积，自动汇总分摊各个产品类型在相应地块下的用地面积，并计算分摊对应土地费用。
③ 修正现金流表中清算税务时间/金额在特定条件下不准确问题。
④ 修正当期公共配套费用表中的面积引用错误问题。
⑤ 修正全成本汇总表中对当期公共配套工程中前期费/工程费/城建配套费未细分问题。
⑥ 修正前期工程支付表中的结构封顶前工程款支付计划的设置错误问题。
⑦ 修正概况表中平均售价公式设置错误。
⑧ 增加联排别墅及相关测算表格，修正不可预计费相关公式设置。
⑨ 在概况表中增加各地块的前期/工程费分地块统计数据。

8、 V6.4更新 2025-02-15
① 修复精装修产品的工程费用在计算不可预计费时错误。
② 修复总成本支付表中早于表格起始时间的费用无法进入现金流错误，同时在校验表中增加表格初始时间设定错误判断。
③ 修复运营指标表在特定情况下产生引用工程和销售数据的错误。
④ 修复前期工程支付表中自行调整工程节点支付比例可能出现的错误。
⑤ 修复监管资金表中的累计回款名称可能发生的歧义。
⑥ 调整清盘时间为项目交付后12个月，并可在表2中自行设置。
⑦ 增加土地成本支付计划填写是否有误的校核判断。
⑧ 现金流量表增加NPV指标计算，运营表增加NPV相关数据。
⑨ 修复现金流量表中当期现金净流量公式设定错误，修复全成本费用总表分摊所得税公式错误。
⑩ 修复现金流量表中对IRR公式校核判断的问题。
⑪ 完善监管资金的节点设置，可自行选择资金监管关键节点并自动适配对应节点时间。增加监管资金分期分地块功能，月度监管资金动态数据更精准。
⑫ 增加监管资金是否进入现金流量表影响回款数据功能，可在表2里一键选择使用监管资金月度动态还是常规回款计划进入现金流量表。
⑬ 修复前期工程计划表中的不可预计费用月度分摊错误。
⑭ 修复增值税、增值税附加、土地增值税的分期在特定分期条件下分摊出错的问题。
⑮ 修复月度表中备注关键节点的错误，增加五个分期的关键节点。
⑯ 完善工期计划、概况表、全景计划各阶段对应节点的引用准确性。
⑰ 修复数据校验及复核表中销售周期核验、回款假设、管理费用进度控制中多个引用错误，同时增加多个效验项目。
⑱ 基本指标录入表中增加多项提示信息，方便用户填表。增加当前云数据库引用网址显示及云数据库是否连接提示。
⑲ 工程指标表中隐藏非本项目单方前期工程指标，只显示本项目产品的模版自动计算单方前期工程指标，避免误判。

9、V6.5更新 2025-02-16
① 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动检查工作簿链接错误、跨表引用错误及其它表格常见错误功能，点击按钮一键自动执行（执行结果显示在表中C89、C91单元格）。
VBA代码自动检查工作簿错误
② 贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只复制数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
导出xlcs文件
③ 新增VBA代码自动检查本地测算模版的版本号及更新时间，与官网最新版本及更新时间对照，并在表2显眼位置提出是否更新建议。
④ 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动根据校验结果，对出错问题进行分析源头数据，追溯到数据最初来源，并分析出错原因，提出修改意见。方便用户快速修复问题（双击出错提示的单元格弹出浮窗）。
表格自动核验分析功能
⑤ 修复概况表中各产品类型的面积比例显示问题。
⑥ 修复融资计划表中多项默认日期设置问题，校验表中增加对各种融资方式在表2中的利率输入判断，对于本项目没有的融资方式强制要求对利率清零，保证融资计划表格的数据准确。

10、V7.0更新 2025-02-23
① 自动查找连接最快云服务器，若云数据库默认网址连接错误，请确认网络连接。打开文件时，自动检测官网所有服务器速度并选择您本地访问最快的服务器，连接并更新云数据。在表2上方您可以查看网络连接情况以及当前连接的服务器网址。
② 优化打开文件时的工作表检查和修复VBA代码，速度优化、健壮性提升。
③ 优化售价敏感性分析表的VBA代码，增加自定义售价功能，方便在此页面直接快速进行敏感性分析。
④ 增加输出PPT敏感性分析表，方便用户编制PPT汇报资料。
⑤ 改用VBA代码自动生成首页目录功能，使用VBA生成工作簿目录相比GET.WORKBOOK宏表函数更加灵活、稳定且自动化。在首页设置按钮可一键重新自动生成目录。
⑥ 新增快捷设置销售去化模版预设按默认销售期平均去化、按自设月度去化住宅套数、按自设去化周期月数等三套模版，用户在表2中一键选择切换去化模版，并使用VBA代码自动根据用户选择重新生成新的月度去化率，还可针对单产品选择不同的去化模版。
⑦ 修复地上其它不计容面积未进入当期公配费用分摊问题。
⑧ 修复前期工程支付表中常规月付前期费的公式问题。
⑨ 全新整合XLCS小白版（XLCS Lite V1），XLCS Lite版本适用于小白新手做一键测算及功能试用，若需要更多测算条件，请使用XLCS Core版。面对Core版眼花缭乱的功能和设置，很多新手会觉得手足无措，那么不妨先试用一下Lite轻量版本。仅提取常规项目提供的经济技术指标表和测算几大要素：地价、三费费率等关键指标，即可输出与Core版本完全相同的报表来。
⑩ 优化用户输入城市后的云数据库查找逻辑，当用户输入的城市名是数据库未收录的县区名时，原本会直接提示“未收录”，修改后能自动匹配其上级城市并输出相应数据，增大了云数据可用性。

10、V7.1更新 2025-03-02
① VBA重新改写工程月度付款计划，完全消除了之前使用复杂函数公式但无法完美解决的工程月度按节点时间/比例分摊的问题。设置在打开文件和每隔3分钟自动刷新，也可在前期工程支付表里点击按钮手动更新。
② 优化打开文件时的官网网址检测，分为三级检测：国内核心节点、国内边缘节点、国际节点，只在核心节点无法连接时才进入下一级，并始终确保有服务器可访问，极大加快了文件打开速度。
③ 新增非标融资模块，非标融资指除前端融资和开发贷外，为弥补项目资金缺口的非标准化融资。模版根据月现金流缺口，根据用户自定义的年利率和阈值（指当月累计资金净流量缺口(为负值时)超过这个阈值时触发非标融资）。单笔融资期限12个月，现金流归正后提前还贷，还款顺序遵循”先进先出”原则。使用VBA代码自动试算排布非标融资的放还款最佳节点时间和贷款金额并生成每月利息。可自行选择是否进入融资计划和现金流表，可一键试算结果并调整利率和阈值。
④ 将前端融资敏感性分析表改为融资方式敏感性分析，全新编写VBA代码，使之能够完成在开发贷和前端融资两种方式下，自定义融资金额、利率、期限的变化幅度，进行敏感性分析，提供投资分析和预测。
① 在融资计划表的L35:P44区域根据非标融资的生成结果，自动添加非标融资的放款日期、回款日期、每笔金额等信息。

11、V7.2更新 2025-03-07
①　满足广大WPS用户的需求，针对WPS的特性和JS代码做全面适配和优化，全新推出XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS专用版（同时完美兼容EXCEL），Office用户则可选择使用XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版。
②　修复概况表中各产品读取错误，修复全成本费用表中土地费读取错误。

12、V7.3更新 2025-03-16
①　VBA代码重新编写监管资金月度计划表，修复之前逻辑错误，保证进入现金流的数据正常。可在02表一键选择是否进入现金流表。
②　针对部分用户在打开文件连接网络错误时，会导致部分名称管理器中的自定义名称引用出错，在基本指标录入和数据校验与复核表顶端设置按钮《一键修复云链接异常》。
③　修复土增税计算表中的土地费用引用错误，修改概况表中的土地费用分摊错误等多处小bug。
④　完善代建协议约定中关于不可售部分代建费的计取部分。
⑤　完善非标融资计划逻辑，增加在清算月融资的本金和利息强制归零。

13、V7.4更新 2025-03-21
①　添加打开和关闭文件时自动检查名称管理器关键名称功能，确保云服务正常使用。
②　修复增值税计算表中的管理费用分摊错误，修复土增税计算表中的储藏间前期工程成本分摊错误。
③　修复土增税计算表中非普通住宅和非住宅的减免逻辑。
④　修复全成本费用表中的利润率分摊及分期利润分摊的错误。
⑤　修复监管资金表中的储藏间销售收入未统计的错误。
⑥　完善跨期分摊表中的各项工程进入成本的逻辑。
⑦　重新编写售价敏感性分析代码，直接在数据源改写售价，确保分析结果的准确性。
⑧　增加一个标准工期模版-12个月预售模版。

14、V7.5更新 2025-04-01
①　修复代建费计取逻辑错误，增加代建费计取多项自定义设置。
②　完善非标融资提前还款逻辑，增加6个月无缺口提前还款逻辑会在发现未来6个月都没有资金缺口时触发。

常见问题

1、推荐使用EXCEL2016版程序打开模版文件，本模版使用EXCEL2016版开发并采用了多项VBA代码。WPS使用JS语言可能无法加载或执行，因此你必须使用XLCS Core全成本测算模板_WPS版。WPS有很多版本，但只有专业版才支持VBA（可以考虑自行下载一个专业版的WPS安装，例如：WPS2019 国家电网专业版、WPS2019 武汉市政务专业版、WPS2019 邮政企业专业版。如果在WPS官网下载免费个人版，则需要下载安装以下WPS插件程序：

下载压缩包后点击安装，等待程序自动安装完成。然后重新打开WPS，会重新以下界面，点击“继续”和“启用宏”即可
XLCS v6 西绿项目全成本测算模版使用常见问题

2、打开xlsm文件若提示：安全风险 Microsoft 已阻止宏运行，请右键点击该文件-属性-在安全选项处解除锁定即可。

3、宏安全性：若Office默认启用了宏安全性，如果未启用宏，宏表函数可能无法正常工作（首页不显示文字，而是#name）。你需要将宏安全性设置为中或低（不建议长期使用低安全性）。
设置方法：点击“工具” -> “宏” -> “安全性”，选择“中”或“低”。
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4、打开模版文件后，EXCEL会提示“此工作簿包含一个或多个可能不安全的外部源的链接”，请点击“更新”按钮，模版文件将自动链接网络城市库文件更新数据。你也可以进入：数据-连接-编辑链接-更新值，更新城市库文件，并且进入数据-连接-全部刷新，更新所有云数据，保证模版文件的正常使用。
PS：若城市库引用路径错误请检查，进入：公式-名称管理器-查看并修改引用位置为https开头名称的路径设置，或下载城市库文件，保存于模板文件同一文件夹内。

5、 XLSM后缀文件名是启用了宏的excel文件，所以你必须启动宏才能完整使用本测算模版。在excel中添加VBA编辑器方法（文件-更多-选项-自定义功能区-主选项卡-开发工具-添加到右侧自定义功能区）；添加项目引用方法：具体操作过程为在excel中：选择-开发工具-Vsual Basic-工具-引用，打开加载文件选择框后，选择下图这些项目后确定。
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