XLCS房产全成本测算模板使用常见问题

XLCS房产项目全成本测算

产品说明：《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。

重要！首先请确保网络连接顺畅，否则将无法使用本模版全部功能，并导致测算成果误差！

常见问题

1、 WPS使用JS语言可能无法加载或执行VBA，需要做专门适配。因此你必须下载使用XLCS Core全成本测算模板_WPS版文件。

WPS有很多版本，但只有专业版才支持VBA（可以考虑自行下载一个专业版的WPS安装，例如：WPS2019 国家电网专业版、WPS2019 武汉市政务专业版、WPS2019 邮政企业专业版。

在WPS官网下载免费最新版本，安装后打开XLCS模版，会出现下面的提示：
WPS程序使用
请点击提示中的：点击获取VBA宏使用权限，会提示需要WPS超级会员才可使用宏功能。

请开通WPS超级会员以便使用XLCS模版的全部功能，否则会影响模版高级功能的实现。

如果你在WPS官网下载免费个人版，并且没有WPS超级会员，则需要下载安装WPS专用的VBA插件程序(已整合在V7压缩包内，无需单独下载)，你也可以前往下述链接自行选择插件：

下载压缩包后点击安装，等待程序自动安装完成。然后重新打开WPS，会重新以下界面，点击“继续”和“启用宏”即可：
WPS程序使用

为了取消每次打开文件的烦人提示，你可以进入WPS的选项进行设置：
WPS程序使用
此时，你已经可以正常使用XLCS WPS版本的全部功能了。

2、打开xlsm文件若提示：安全风险 Microsoft 已阻止宏运行，请右键点击该文件-属性-在安全选项处解除锁定即可。

3、宏安全性：若Office默认启用了宏安全性，如果未启用宏，宏表函数可能无法正常工作（首页不显示文字，而是#name）。你需要将宏安全性设置为中或低（不建议长期使用低安全性）。
设置方法：点击“工具” -> “宏” -> “安全性”，选择“中”或“低”。
XLCS v6 西绿项目全成本测算模版使用常见问题

4、打开模版文件后，EXCEL会提示“此工作簿包含一个或多个可能不安全的外部源的链接”，请点击“更新”按钮，模版文件打开时已自动链接云城市库文件更新数据。你也可以保存关闭模版文件重新打开，以便自动选择其它可用云服务器。
或者手动进入：数据-连接-编辑链接-更新值，更新城市库文件，并且进入数据-连接-全部刷新，更新所有云数据，保证模版文件的正常使用。

5、 XLSM后缀文件名是启用了宏的excel文件，所以你必须启动宏才能完整使用本测算模版。在excel中添加VBA编辑器方法（文件-更多-选项-自定义功能区-主选项卡-开发工具-添加到右侧自定义功能区）；添加项目引用方法：具体操作过程为在excel中：选择-开发工具-Vsual Basic-工具-引用，在WPS中：选择-工具-VB编辑器-工具-引用。打开加载文件选择框后，选择下图这些项目后确定。
XLCS v6 西绿项目全成本测算模版使用常见问题

6、通常情况下，你只需打开表2基本指标录入，对项目关键性指标进行录入，对于测算时尚无的数据，可以保持系统默认值，请注意你只能修改绿框的输入单元格，其它单元格通常都有公式链接，相互勾稽关系，关键指标录入后，模版文件会实时生成所有静态、动态全成本测算报表。

7、如果您手头的测算条件较为详细，你也可以对其它所有次要指标录入表格进行微调，例如：代建协议约定、当地税收政策、工程指标、配置标准等。

测算模板使用基本思路

1、总体：先粗（框架）后细（调成本）再复核（校验表）；

2、具体操作步骤：02基本指标录入—04.2税收政策—08.2前期工程支付表（调支付比例）—09.2回款假设（调回款比例）—生成06全成本汇总表（先按绿城默认成本值和进度表）和06.1全成本费用表—若对成本单方有异议，就通过修改调整单方：04.3配置标准+04.1工程指标—复核：04概况表+07运营表，找异常的指标描述—05全景计划+05.1标准工期（基本不动，默认绿城标准工期）—复核：08.1融资计划+09.4开盘前资金+09总货值及回款+09.1销售计划

3、复核10现金流+11.1利润情况 +11.4售价敏感性分析；其它剩余表格基本上都是辅表，简单看看就行。

一键导出整个测算模版文件

贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只复制数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
导出xlcs文件