XLCS房产项目全成本测算模版XLCS Core v7更新
XLCS房产项目全成本测算
XLCS核心版(XLCS Core V7)隆重推出！借助AI工具，大量采用VBA代码改写之前版本的函数公式，VBA在执行效率、处理复杂逻辑、自动化、自定义功能等方面更有优势，借此实现过往复杂函数公式也无法实现的高级功能满足用户需求。
全新整合XLCS小白版（XLCS Lite V1），XLCS Lite版本适用于小白新手做一键测算及功能试用，若需要更多测算条件，请使用XLCS Core版。面对Core版眼花缭乱的功能和设置，很多新手会觉得手足无措，那么不妨先试用一下Lite轻量版本。仅提取常规项目提供的经济技术指标表和测算几大要素：地价、三费费率等关键指标，即可输出与Core版本完全相同的报表来。
满足广大WPS用户的需求，针对WPS的特性和JS代码做全面适配和优化，全新推出XLCS Core V7全成本测算模板_WPS专用版（同时完美兼容EXCEL），Office用户则可选择使用XLCS Core V7全成本测算模板_Excel版。
模板介绍：
《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。
模版优点
功能全面且智能化：
- 覆盖了从土地成本、建安工程到销售回款、税务清算的全流程测算，功能非常全面。
- 智能化程度高，只需输入关键指标即可自动生成测算结果，大大提高了工作效率。
动态调整与实时更新：
- 支持动态调整输入数据，测算结果实时更新，非常适合快速评估项目可行性。
- 内置云数据库，能够自动加载最新的规费、税费、工程指标等数据，确保测算的准确性和时效性。
多场景适用：
- 提供简易单页测算模板（Simple-template），适合快速估算项目投资收益。
- 支持多地块、多产品类型的分摊测算，满足复杂项目的需求。
可视化与报告生成：
- 自动生成可视化图表（如现金流趋势图、收益表等）和可研报告，支持一键生成PPT汇报文件，极大地方便了项目汇报和决策。
行业标准与数据校验：
- 内置数据校验功能，能够自动提示输入错误或不符合标准的数据，确保测算结果的可靠性。
适用性强：
- 结合了多家大型房企（如绿城、融创、碧桂园等）的测算模板优点，适合从初学者到专业人士使用。
模板特点
智能化与自动化：
- 只需输入项目的关键指标（如城市名称、面积、产品类型等），系统即可自动生成全套测算表格，包括工程、销售、融资、税务、现金流等。
- 支持动态调整，根据输入数据实时更新测算结果。
全面覆盖：
- 包含 90多个工作表，涵盖房地产项目的静态和动态测算分析，支持从土地成本到销售回款的全流程测算。
- 提供现金流分析、税务清算、融资计划、销售报告等功能。
云数据库支持：
- 内置云数据库，自动加载全国主要城市的规费、税费、工程指标等数据，确保测算的准确性和时效性。
- 支持手动调整数据，并自动校验是否符合行业标准。
多场景适用：
- 提供 简易单页测算模板（Simple-template），适合快速估算项目投资收益。
- 支持多地块、多产品类型的分摊测算，满足复杂项目的需求。
可视化与报告生成：
- 自动生成可视化图表（如现金流趋势图、收益表等）和可研报告，支持一键生成PPT汇报文件。
主要功能
土地成本测算：
- 自动计算土地出让金、契税、拆迁补偿费等。
建安工程费用：
- 根据产品类型和城市等级，自动生成土建、安装、装修等工程成本。
销售与回款计划：
- 根据城市等级和产品类型，自动生成销售周期、回款计划及营销费用。
融资与税务测算：
- 支持开发贷、非标融资等多种融资方式，自动计算利息和还款计划。
- 自动生成增值税、土增税、所得税等税务报表。
现金流分析：
- 根据销售、成本、融资等数据，自动生成现金流报表和趋势图。
敏感性分析：
- 支持售价、地价、融资利率等关键变量的敏感性分析，帮助评估项目风险。
适用场景
- 拿地测算：快速评估项目可行性，估算投资收益。
- 全成本测算：详细测算项目从土地获取到销售回款的全流程成本。
- 可研报告编制：自动生成完整的可研报告及配套附件。
适用人群
房地产开发企业：
- 适合房企的投资、成本、财务等部门使用，用于项目可行性研究、成本控制和利润分析。
咨询公司：
- 适合房地产咨询公司用于为客户提供专业的测算服务和可研报告。
个人投资者：
- 适合房地产领域的个人投资者，用于快速评估项目的投资收益和风险。
初学者与专业人士：
- 无论是初学者还是专业人士，都能通过该模板快速上手并完成复杂的测算任务。
V7.2更新
① 满足广大WPS用户的需求，针对WPS的特性和JS代码做全面适配和优化，全新推出XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS专用版（同时完美兼容EXCEL），Office用户则可选择使用XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版。
V7.1更新
① VBA重新改写工程月度付款计划，完全消除了之前使用复杂函数公式但无法完美解决的工程月度按节点时间/比例分摊的问题。设置在打开文件和每隔3分钟自动刷新，也可在前期工程支付表里点击按钮手动更新。
② 优化打开文件时的官网网址检测，分为三级检测：国内核心节点、国内边缘节点、国际节点，只在核心节点无法连接时才进入下一级，并始终确保有服务器可访问，极大加快了文件打开速度。
③ 新增非标融资模块，非标融资指除前端融资和开发贷外，为弥补项目资金缺口的非标准化融资。模版根据月现金流缺口，根据用户自定义的年利率和阈值（指当月累计资金净流量缺口(为负值时)超过这个阈值时触发非标融资）。单笔融资期限12个月，现金流归正后提前还贷，还款顺序遵循”先进先出”原则。使用VBA代码自动试算排布非标融资的放还款最佳节点时间和贷款金额并生成每月利息。可自行选择是否进入融资计划和现金流表，可一键试算结果并调整利率和阈值。
④ 将前端融资敏感性分析表改为融资方式敏感性分析，全新编写VBA代码，使之能够完成在开发贷和前端融资两种方式下，自定义融资金额、利率、期限的变化幅度，进行敏感性分析，提供投资分析和预测。
① 在融资计划表的L35:P44区域根据非标融资的生成结果，自动添加非标融资的放款日期、回款日期、每笔金额等信息。
V7.0更新
① 自动查找连接最快云服务器，若云数据库默认网址连接错误，请确认网络连接。打开文件时，自动检测官网所有服务器速度并选择您本地访问最快的服务器，连接并更新云数据。在表2上方您可以查看网络连接情况以及当前连接的服务器网址。
② 优化打开文件时的工作表检查和修复VBA代码，速度优化、健壮性提升。
③ 优化售价敏感性分析表的VBA代码，增加自定义售价功能，方便在此页面直接快速进行敏感性分析。
④ 增加输出PPT敏感性分析表，方便用户编制PPT汇报资料。
⑤ 改用VBA代码自动生成首页目录功能，使用VBA生成工作簿目录相比GET.WORKBOOK宏表函数更加灵活、稳定且自动化。在首页设置按钮可一键重新自动生成目录。
⑥ 新增快捷设置销售去化模版 预设按默认销售期平均去化、按自设月度去化住宅套数、按自设去化周期月数等三套模版，用户在表2中一键选择切换去化模版，并使用VBA代码自动根据用户选择重新生成新的月度去化率，还可针对单产品选择不同的去化模版。
⑦ 修复地上其它不计容面积未进入当期公配费用分摊问题。
⑧ 修复前期工程支付表中常规月付前期费的公式问题。
⑨ 全新整合XLCS小白版（XLCS Lite V1），XLCS Lite版本适用于小白新手做一键测算及功能试用，若需要更多测算条件，请使用XLCS Core版。面对Core版眼花缭乱的功能和设置，很多新手会觉得手足无措，那么不妨先试用一下Lite轻量版本。仅提取常规项目提供的经济技术指标表和测算几大要素：地价、三费费率等关键指标，即可输出与Core版本完全相同的报表来。
⑩ 优化用户输入城市后的云数据库查找逻辑，当用户输入的城市名是数据库未收录的县区名时，原本会直接提示“未收录”，修改后能自动匹配其上级城市并输出相应数据，增大了云数据可用性。
V6.5更新
① 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动检查工作簿链接错误、跨表引用错误及其它表格常见错误功能，点击按钮一键自动执行（执行结果显示在表中C89、C91单元格）。
② 贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只复制数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
③ 新增VBA代码自动检查本地测算模版的版本号及更新时间，与官网最新版本及更新时间对照，并在表2显眼位置提出是否更新建议。
④ 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动根据校验结果，对出错问题进行分析源头数据，追溯到数据最初来源，并分析出错原因，提出修改意见。方便用户快速修复问题（双击出错提示的单元格弹出浮窗）。
⑤ 修复概况表中各产品类型的面积比例显示问题。
⑥ 修复融资计划表中多项默认日期设置问题，校验表中增加对各种融资方式在表2中的利率输入判断，对于本项目没有的融资方式强制要求对利率清零，保证融资计划表格的数据准确。
V6.4更新
① 修复精装修产品的工程费用在计算不可预计费时错误。
② 修复总成本支付表中早于表格起始时间的费用无法进入现金流错误，同时在校验表中增加表格初始时间设定错误判断。
③ 修复运营指标表在特定情况下产生引用工程和销售数据的错误。
④ 修复前期工程支付表中自行调整工程节点支付比例可能出现的错误。
⑤ 修复监管资金表中的累计回款名称可能发生的歧义。
⑥ 调整清盘时间为项目交付后12个月，并可在表2中自行设置。
⑦ 增加土地成本支付计划填写是否有误的校核判断。
⑧ 现金流量表增加NPV指标计算，运营表增加NPV相关数据。
⑨ 修复现金流量表中当期现金净流量公式设定错误，修复全成本费用总表分摊所得税公式错误。
⑩ 修复现金流量表中对IRR公式校核判断的问题。
⑪ 完善监管资金的节点设置，可自行选择资金监管关键节点并自动适配对应节点时间。增加监管资金分期分地块功能，月度监管资金动态数据更精准。
⑫ 增加监管资金是否进入现金流量表影响回款数据功能，可在表2里一键选择使用监管资金月度动态还是常规回款计划进入现金流量表。
⑬ 修复前期工程计划表中的不可预计费用月度分摊错误。
⑭ 修复增值税、增值税附加、土地增值税的分期在特定分期条件下分摊出错的问题。
⑮ 修复月度表中备注关键节点的错误，增加五个分期的关键节点。
⑯ 完善工期计划、概况表、全景计划各阶段对应节点的引用准确性。
⑰ 修复数据校验及复核表中销售周期核验、回款假设、管理费用进度控制中多个引用错误，同时增加多个效验项目。
⑱ 基本指标录入表中增加多项提示信息，方便用户填表。增加当前云数据库引用网址显示及云数据库是否连接提示。
⑲ 工程指标表中隐藏非本项目单方前期工程指标，只显示本项目产品的模版自动计算单方前期工程指标，避免误判。
V6.3更新
① 增加装配式结构奖励面积设置，相应调整计容面积相关公式设置。
② 增加多地块条件下各类型产品的土地费用按地块自动分摊设置，模版根据每个地块的分期分批各类型产品面积，自动汇总分摊各个产品类型在相应地块下的用地面积，并计算分摊对应土地费用。
③ 修正现金流表中清算税务时间/金额在特定条件下不准确问题。
④ 修正当期公共配套费用表中的面积引用错误问题。
⑤ 修正全成本汇总表中对当期公共配套工程中前期费/工程费/城建配套费未细分问题。
⑥ 修正前期工程支付表中的结构封顶前工程款支付计划的设置错误问题。
⑦ 修正概况表中平均售价公式设置错误。
⑧ 增加联排别墅及相关测算表格，修正不可预计费相关公式设置。
⑨ 在概况表中增加各地块的前期/工程费分地块统计数据。
模版文件更新时间：
最新版下载地址：
完整的《XLCS房产项目全成本测算模板》V7压缩包目录：
1、XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版.xlsm
2、XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS版.xlsm
3、XLCS Lite V1.0全成本测算小白版.xlsm
4、单页简易测算模版simple-template.xlsm
5、XLCS房产项目全成本测算模板V7使用说明.docx
6、XLCS Core WPS版快速上手.docx
7、XLCS房产项目全成本测算模板快速上手.txt
8、XLCS Lite小白版快速上手.docx
9、版本更新说明.txt
10、城市库使用说明.txt
11、deepseek对XLCS全成本测算模版分析.docx
官网：
http://fccs.cc
http://fckcs.cn
http://fckcs.com
http://fdc.sd
http://fccsz.com
http://cskits.com
求助建议：
http://xlcs.de/
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重要！在刷新模版文件前请确保网络连接顺畅，否则将无法使用本模版全部功能，并导致测算成果误差！
